ДОКУМЕНТИ

ЗАТВЕРДЖЕНО

Загальними зборами

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАКСИМОВИЧА 32-Б»

Протокол № 2 від 30 грудня  2023 р.

ПРАВИЛА ПРОЖИВАННЯ В БУДИНКУ  ЗА АДРЕСОЮ м. КИЇВ  ВУЛИЦЯ МИХАЙЛА МАКСИМОВИЧА 32-Б

Правила розроблені відповідно до законодавства України і є обов’язковими до виконання Співвласниками та Користувачами у межах Будинку та прибудинкової території ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б». Правила, а також зміни та доповнення до Правил затверджуються Загальними зборами ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б»  (далі – Загальними зборами).

 

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
   • Правила проживання в будинку за адресою: м. Київ, вулиця Михайла Максимовича, будинок 32-Б (далі – Правила) регламентують порядок проживання, користування власниками житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку за адресою вул. Михайла Максимовича, буд.32-Б, м. Київ (далі – Будинок) та встановлюють порядок користування загальним і неподільним майном в Будинку.
   • Правила розроблені відповідно до чинного законодавства і є обов’язкові до виконання, як власниками квартир або нежитлових приміщень Будинку (далі – Співвласники), так і іншими користувачами приміщень, членами сімей власників та/або користувачів приміщень, гостями чи іншими особами, які перебувають з відома власників в житлових/нежитлових приміщеннях (включаючи орендарів) Будинку (далі – Користувачі).
   • Правила покликані впорядкувати основні очікування і вимоги більшості мешканців Будинку до сусідів і їх відвідувачів. Правила ґрунтуються на взаємній повазі і покликані підтримувати у належному технічному, протипожежному, екологічному та санітарного-гігієнічному стані приміщення, загальне майно і територію в інтересах усіх власників і осіб, що проживають, працюють або відвідують Будинок.
   • Правила доступні для ознайомлення в робочий час в кабінеті майстра будинку, а також додатково розміщені у спеціально відведених місцях (на дошках об’яв та на офіційному сайті ОСББ).
   • Об’єднання виступає колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг з постачання електричної енергії, водопостачання та водовідведення.
   • Власник приміщення виступає кінцевим споживачем житлово-комунальних послуг з постачання електричної енергії, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення, а також виступає користувачем ліфтового господарства та іншого спільного майна, яке утримується і управляється ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б» та/або обслуговуючою компанією.
   • Діяльність Об’єднання полягає у забезпеченні і захисті прав співвласників та дотримання їх обов’язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпеченні своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б».
   • Співвласникам приміщень належить на праві власності нерухоме майно лише в межах внутрішнього об’єму житлових і нежитлових приміщень.
   • Правила, а також їх зміни чи доповнення, додатки, є обов’язковим для усіх осіб, зазначених у пункті 1.2. розділу I Правил.

2.ДОТРИМАННЯ ГРОМАДСЬКОГО ПОРЯДКУ В БУДИНКУ ТА ПРАВИЛА КОРИСТУВАННЯ ПРИБУДИНКОВОЮ ТЕРИТОРІЄЮ

 

• Приватні оголошення Співвласників можуть розміщуватися тільки на спеціально обладнаних дошках у під’їздах Будинку. Зміст оголошення повинен відповідати нормам етики, моралі та законодавства України.
• Забороняється залишати будь-які інформаційні повідомлення на стінах, дверях, стелях, сходах будівлі, в кабінах ліфтів, на будь-яких інших поверхнях місць загального користування у Будинку і прибудинковій території (у тому числі, вивішувати оголошення, листівки, стінгазети та ін. на фасадах Будинку).
• Не допускається в період між 19:00 і 9:00 ранку ввімкнення/експлуатація будь-яких пристроїв, що виробляють звуки і шуми, сила і гучність яких може порушувати спокій людей, які проживають в будинку.
• Забороняється паління в під’їздах будинку та МЗК.
• Паління на прибудинковій території заборонено в прямій близькості від дитячих та спортивних майданчиків і біля під’їздів Будинку.
• Забороняється розпивати алкогольні напої на прибудинковій території та в місцях загального користування (під’їздах, холах, ліфтах і т.д.).
• Забороняється скидати будь-які предмети у тому числі недопалки цигарок з вікон, дахів, балконів Будинку.
• Забороняється смітити на прибудинковій території і в місцях загального користування Будинку.
• Забороняється виставляти побутове сміття в коридорах та викидати в урни (біля секцій будинку та на дитячих майданчиках); виніс сміття має здійснюватися безпосередньо з квартири в сміттєвий контейнер, що розташований на спеціально обладнаному майданчику.
• Співвласники зобов’язані докладати усіх зусиль для того, щоб розв’язувати між собою спори та непорозуміння шляхом переговорів та консультацій. Якщо згоди не було досягнуто, то спори розв’язуються згідно з нормами чинного законодавства.
• . Власники нежитлових приміщень зобов’язуються організувати діяльність в своїх приміщеннях таким чином і у такий спосіб, щоб така діяльність не завдавали незручностей мешканцям житлових приміщень, а також відшкодовувати збитки, завдані діяльністю, яка здійснюється в нежитлових приміщеннях, та особами, які користуються прибудинковою територією для входу до нежитлового приміщення.

3.ДОСТУП НА ТЕРИТОРІЮ БУДИНКУ, ПРИБУДИНКОВУ ТЕРИТОРІЮ ДЛЯ СПІВВЛАСНИКІВ, ОРЕНДАРІВ ТА ГОСТЕЙ БУДИНКУ

 

• Співвласник зобов’язаний протягом 5 (п’яти) робочих днів, письмово, або електронною поштою проінформувати Правління ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б» та/або обслуговуючу організацію, про зміну власника Квартири/Приміщення та про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у квартирі співвласника.
• Співвласник зобов’язаний повідомляти Голові правління ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б» та/або обслуговуючій компанії свої контактні дані або контактні дані своєї довіреної особи (адреса, телефон), для можливості вжиття термінових заходів у разі потреби ліквідації аварії, тощо.

3.3.Доступ Співвласників та орендарів в будинок здійснюється через вхід по електронним ключам.

3.4.Для гостей будинку, робітників, представників служб доставки, комунальних підприємств тощо, вхідні двері відкриваються консьєржем/охоронцем, або  власником до якого прямують гості, робітники, служба доставки. У випадку відкриття дверей власником , консьєрж/охорона попереджається про відвідувачів (в яку квартиру вони прямують). У випадку коли консьєрж/охорона ще не сформовані у будинку мешканець зустрічає своїх відвідувачів особисто.

3.5. У випадку коли ще не сформована співвласниками будинку служба охорони чи консьєржі, заборонено пропускати в будинок сторонніх осіб, яких ніхто не зустрічає.

3.6. Після формування консьєржів/охоронців  вони ведуть журнал обліку відвідувачів з вказанням дати, часу та ПІБ відвідувача та номера квартири/приміщення у яку/яке прийшов відвідувач.

3.6.Відвідування будинку сторонніми особами в період з 23:00 до 06:00 проводиться у супроводі з мешканцем квартири, який сам відкриває їм вхідні двері та проводжає їх.

4. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕННЯ РЕМОНТНО-БУДІВЕЛЬНИХ РОБІТ. ПЕРЕВЕЗЕННЯ ВЕЛИКОГАБАРИТНОГО ВАНТАЖУ

 

• Проведення в житлових та нежитлових приміщеннях ремонтно-будівельних та інших робіт, які є джерелом підвищеного шуму (наприклад, з використанням перфораторів, відбійників, дрилів, молотків та ін.), допускається тільки в робочі дні з 09:00 до 12:00 та з 14:00 до 19:00 години.
• Проведення будь-яких робіт, пов’язаних з будівельним шумом, пізніше 19:00 години, а також у вихідні та святкові дні – заборонено.
• Підвезення/вивезення великогабаритних матеріалів та пов’язані з цим вантажно-розвантажувальні роботи повинні проводитися з 09:00 до 20:00 години.
• Категорично забороняється здійснювати перевезення великогабаритного вантажу пасажирськими ліфтами. Перевезення великогабаритного вантажу здійснюється тільки з використанням вантажними ліфтами.
• Після занесення/виносу будівельного чи іншого великогабаритного сміття відбувається обов’язкове прибирання ліфтового холу і коридорів власником квартири або його найманими працівниками. При проведенні брудних ремонтних робіт необхідно щоденно стелити мокру ганчірку перед виходом з квартири і здійснювати вологе протирання підлоги коридора у випадку його забруднення.
• Забороняється виставляти будівельне сміття в місцях загального користування (коридорах, ліфтових холах, на прибудинковій території та ін.) більш ніж на 10 години. На мішках з таким сміттям має зазначатись номер квартири/приміщення, кому належить сміття, дата і час його вивезення.
• У разі не вивезення власником будівельного сміття у встановлений термін, наступного дня представниками ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б», та/або представником обслуговуючої організації, складається відповідний акт і забезпечується вивезення будівельного сміття за рахунок ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б», або обслуговуючої організації. При цьому, на підставі складеного акту, розраховується сума до сплати за вивезення та утилізацію відходів відповідно до тарифу з розрахунку за 1 м³ вивезеного сміття у потрійному розмірі, яка включається в щомісячний рахунок Співвласника на сплату внесків, як додатково надана послуга.

     4.8.Все побутове сміття і харчові відходи повинні утилізуватися в спеціально відведених для цього місцях.

     4.9.Все великогабаритне сміття та відходи, в тому числі будівельне сміття, меблі, що прийшли в непридатність, побутова техніка, пакувальна тара, повинні бути вивезені з будинку за власні кошти власників.

     4.10. Категорично забороняється залишати сміття і відходи у не передбачених для цього місцях, а також в місцях загального користування (коридори, ліфтові холи, тощо).

     4.11.Не допускається скидання твердих побутових відходів (в тому числі дрібного сміття, недопалків, сірників, ганчірок, паперових рушників і т.п.) і злив залишків будівельних розчинів та інших невідповідних рідин (фарб, кислот, бензину, солярки і т.п.) в сантехнічне та каналізаційне обладнання квартир, нежитлових приміщень та місць загального користування.

     4.12.Не допускати самовільного перепланування приміщень, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки елементів загально будинкових інженерних систем і мереж без отримання спеціального дозволу та затвердженого проекту.

     4.13.З метою збереження фасаду будівлі, багатошарової системи лицювання та утеплення зовнішніх стін забороняється безумовно і без будь-яких виключень встановлення (закріплення) на всій площі лицювання зовнішніх стін будь-яких приладів (крім блоків кондиціонерів), пристроїв, інших конструкцій (навісів, карнизів, антен, транспарантів з будь-яким текстом, вивісок, щитів, оголошень, реклами тощо), освітлювальних приладів, прокладення кабелів чи дротів, встановлення і закріплення будь-яких інших елементів, конструкцій чи предметів незалежно від їх призначення.

       4.14.Дозволяється поруч із входом до нежитлових приміщень, на землі без кріплення до фасаду, закріплювати інформаційні таблички невеликого розміру після погодження ОСББ ,або обслуговуючою організацією, форми, розміру, змісту і місця розміщення таких табличок. Також розміщення зовнішньої реклами на фасаді будинку, власниками житлових та нежитлових приміщень, в обов’язковому порядку погоджується правлінням ОСББ, або обслуговуючою організацією.

       4.15.Будь-який збиток, нанесений місцям загального користування в результаті проведення  ремонтно-оздоблювальних чи інших робіт у приміщеннях (псування  газонів, збиті кути, косяки, подряпини в ліфті, на стінах і т.і.), повинен бути усунений за рахунок виконавця таких робіт, а в разі неможливості такого стягнення, за рахунок власника приміщення, в якому такі роботи проводилися

.

5.ПРАВИЛА КОРИСТУВАННЯ КОМУНАЛЬНИМИ  ПОСЛУГАМИ ТА ПОРЯДОК   ПРОВЕДЕННЯ РОЗРАХУНКІВ

 

• Співвласник зобов’язаний укласти прямі договори з електропостачання, постачання холодної води протягом 2-х місяців з моменту передачі мереж на баланс міста..
• Споживання холодної води без належним чином повірених та опломбованих приладів обліку заборонено.
• Правління ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б» або обслуговуюча компанія забезпечує розміщення інформації про боржників на дошках оголошень в під’їздах будинку.
• У випадку порушення строків оплати внесків співвласників будинку протягом 1 (одного) місяця, персонал ОСББ «МАКСИОВИЧА 32-Б» або обслуговуюча організація має право відключити внутрішньо будинкові мережі від внутрішньо квартирних мереж боржника (без звільнення боржника від обов’язку сплати внесків), дотримуючись наступної попередньої процедури, а саме:
  • не пізніше ніж за 2 (два) календарних дні до дати відключення, попередити співвласника будинку, який має борг, про необхідність погашення заборгованості або укладення договору про реструктуризацію та про відключення від внутрішньо будинкових мереж.
  • якщо на четвертий календарний день уся сума заборгованості Співвласником не погашена і боржник не уклав договір про реструктуризацію боргу, його квартира / приміщення відключається від внутрішньо будинкових мереж.
  • Подальше підключення квартири / приміщення можливе лише після повної виплати заборгованості та оплати витрат на підключення / відключення з розрахунку затвердженим правлінням ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б», або обслуговуючою компанією.
  • Самовільне підключення Співвласником, як і підключення сторонніми особами/організаціями, тягне за собою сплату Співвласником на поточний рахунок ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б», або обслуговуючої організації, обов’язкового одноразового внеску у розмірі 2 (дві) мінімальні заробітні плати. Санкції передбачені даним пунктом, мають бути оплачені Співвласником на поточний рахунок ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б», або обслуговуючої організації, у строки встановлені для сплати чергового внеску.

6. ВІДЕОСПОСТЕРЕЖЕННЯ

 

• Відеоспостереження здійснюється на окремих ділянках Будинку, у ліфтах, та прибудинкової території з метою підвищення ефективності забезпечення режиму безпеки, об’єктивної фіксації подій, виявлення ситуацій, що є нетиповими у зоні здійснення відео контролю, здійснення контролю в умовах, коли іншими шляхами забезпечити його неможливо.
• Запис камер відеоспостереження забезпечується за допомогою відео реєстратора. Термін збереження відеозаписів обмежений можливостями відео реєстратора, після цього запис в автоматичному режимі видаляється.

 

7. ПРАВИЛА УТРИМАННЯ ДОМАШНІХ ТВАРИН

 

• Норми утримання домашніх тварин встановлені чинним законодавством України.
• Не дозволяється вигулювати тварин без поводків на території Будинку. На всій прибудинковій території тварин слід тримати на руках або на ланцюжку, довжина якого повинна забезпечувати впевнений контроль над ними. Великі собаки та собаки бійцівських порід при знаходженні в місцях загального користування повинні бути в намордниках і на суворому, короткому ланцюжку.

ст. 154 Кодексу України про адміністративні правопорушення, ст. 9 Закону «Про захист тварин від жорстокого поводження». 

• Власники, які вигулюють домашніх тварин на прибудинковій території, зобов’язані негайно, самотужки або за свій рахунок прибирати за своєю твариною.
• Мешканці вправі звернутися у відповідні органи щодо фактів порушення чинного законодавства і неправомірного утримання тварин на території будинку.

 Закон про захист тварин від жорстокого поводження».

• Вигул тварин на газонах розташованих на прибудинковій території та на дитячих майданчиках, категорично заборонений. ст.154 Кодексу України про адміністративні правопорушення.

 

8. ДОТРИМАННЯ ПРАВИЛ ПОЖЕЖНОЇ БЕЗПЕКИ

 

• Співвласник / Користувач зобов’язаний не перекривати та не обмежувати будь-яким чином вільний доступ до шаф пожежних кранів, вентиляційних каналів, датчиків диму та систем пожежного оповіщення.
• У випадку, якщо службою пожежного нагляду, санітарно-епідеміологічною службою, іншими державними службами контролю за дотриманням належних правил утримання та проживання в житлових будинках буде накладено штраф на ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б» або обслуговуючу організацію, Співвласник / Користувач, який порушив дані Правила, зобов’язаний відшкодувати ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б», або обслуговуючій організації, суму накладеного штрафу протягом п’яти банківських днів з дня отримання відповідного рахунку від ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б», або обслуговуючої організації.
• Співвласник / Користувач зобов’язаний встановити датчик протипожежної охорони, згідно проектної документації будинку.
• Для забезпечення доступу пожежної техніки на прибудинкову територію автомобілі мають буди запарковані у спеціально відведених місцях.

9. ПАРКУВАННЯ АВТОМОБІЛІВ НА ПРИБУДИНКОВІЙ ТЕРИТРІЇ

9.1. На прибудинковій території ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б» пішоходи мають перевагу перед транспортними засобами.

9.2. Водії транспортних засобів, здійснюючи рух по прибудинковій території ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б», зобов’язані дотримуватись Правил дорожнього руху України (ПДР), зокрема положень пункту 26 ПДР щодо руху у житлових та пішохідних зонах.

9.3. Паркування (стоянка) транспортних засобів на прибудинковій території ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б»дозволяється лише за умови, що транспортний засіб, який здійснює паркування (стоянку), не створює небезпечну ситуацію для інших учасників руху.

9.4. Паркування (стоянка) транспортних засобів на прибудинковій території ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б» дозволяється виключно на майданчиках для паркування  відповідно до нанесеної розмітки.

 

10. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

 

10.1. Дані Правила набувають чинності з моменту їх затвердження Загальними зборами Співвласників ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б».

10.2. У разі порушення Правил, ОСББ «МАКСИМОВИЧА 32-Б» або обслуговуюча організація фіксує факт порушення шляхом складання Акту у складі комісії̈ не менше трьох осіб, із зазначенням місця, дати, часу та детального опису характеру порушення. Акт в подальшому може слугувати підставою для виставлення рахунків співвласникам з відшкодування витрат.

10.3.Співвласник зобов’язаний проінформувати осіб, які проживають в займаному ним приміщенні, або знаходяться там на інших законних підставах з відома Співвласника, про зміст цих Правил. Співвласник приміщення несе повну відповідальність, в тому числі майнову, за дії (бездіяльність) таких осіб, якщо ними було завдано збитків будь-яким третім особам, іншим Співвласникам / Користувачам житлових та нежитлових приміщень будинку.

Голова правління                                                                             Перепелиця С.Ф.

Приступаючи до ремонтних робіт в квартирі по вул. М. Максимовича 32-Б

1. Встановити в квартирі унітаз, запірну арматуру на холодну воду;
2. При виконанні ремонтних робіт слідкувати за дотриманням санітарно – гігієнічних норм;
3. Біля входу в квартиру постійно має бути волога ганчірка;
4. При розвантажуванні будівельних матеріалів прибирати за собою (вологе прибирання);
5. Під час вивозу будівельного сміття прибирати після себе на поверсі та біля під’їзду;
6. Не виконувати шумні роботи з 19:00 до 9:00 та у святкові і вихідні дні;
7. Мішки з будівельним сміттям зберігати в квартирі до моменту вивезення;
8. Не скидати відходи будівельного сміття (розчин, штукатурку, тощо) в каналізаційний отвір;
9. Не переносити мокрі точки без погодження з головним інженером УК ТОВ «СервісГруп Плюс 3;